“`html
BDDK, finansal istikrarı korumak amacıyla mekansal makro ihtiyati önlemler çerçevesinde bireysel kredi kartı ve ihtiyaç kredilerinin yeniden yapılandırılmasına yönelik adımlar attı. Bu bağlamda, kredi kartları ve kredili mevduat hesaplarının limitlerinin belirlenmesi ile konut kredilerinin kredi değer oranları üzerinde düzenlemeler gerçekleştirildi.
Söz konusu değişiklikler ile konut kredilerinde kredi tutarının teminat olarak alınan konutun değerine oranı açısından birinci el ve ikinci el konut ayrımının kaldırıldığı belirtiliyor.
Ayrıca, 2010 yılından sonra yapılan ve asgari C enerji sınıfına sahip konutların avantajlı kredi değer oranı uygulamaları ile kapsam dahilinde olduğu ifade edildi.
Bu bağlamda gerçekleştirilen değişikliklerin, enerji verimliliği yüksek ve depreme dayanıklı konutların alımını teşvik ederek ilk kez ev sahibi olacak tüketicilerin desteklenmesini hedeflediği belirtildi.
Sektör temsilcileri, değişikliklerle ilgili değerlendirmelerde bulundu.
“İkinci el konutların dahil edilmesi, piyasa açısından yararlı bir adım”
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, ikinci el konutlardaki kısıtlamaların kaldırılmasını değerlendirdi. Yılmaz, “Konut kredilerinde birinci ve ikinci el ayrımının kaldırılması, ikinci el konutların krediye daha etkin dahil edilmesi, konut piyasası için önemli ve olumlu bir gelişmedir.” dedi.
Enflasyondaki düşüş ile birlikte, krediye erişimi sınırlayan diğer kısıtlamaların yeniden gözden geçirilmesi gerektiğini vurgulayan Yılmaz, son 10 yılda kredili konut satışlarının toplam satışlar içindeki payının %30’lardan %14’e gerilediğini aktardı.
Aynı dönemde, sıfır konutların toplam satışlardaki payının da benzer bir düşüş eğilimi gösterdiğini ekleyen Yılmaz, ikinci ve üçüncü konut alımlarına yönelik kredi kısıtlarının devam etmesinin sektörde üretimi etkilediğini belirtti.
Yılmaz, “Birinci el konut üretimi ve satışlarının, kredi mekanizmasıyla uyumlu bir finansman modeli çerçevesinde değerlendirilmesi, konut piyasasının sağlıklı bir şekilde dengelenmesi açısından kritik öneme sahiptir.” ifadelerini kullandı.
Sonuç olarak, sıfır konut satışlarının artmasının inşaat sektöründe önemli bir istihdam artışı sağlayacağını ifade eden Yılmaz, daha güvenilir yapıların konut stokuna kazandırılmasının önemine değindi.
Yılmaz, “Bu nedenle konut finansman sistemlerinin birinci el konut üretimiyle uyumlu şekilde planlanmasının, ekonomik büyüme ve istihdam açısından yüksek katma değer sağlayacağını düşünüyoruz.” dedi.
“Tüketicilerin kredi erişiminde önemli bir adım”
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, düzenlemeleri “Tüketicilerin krediye erişimini kolaylaştırmak ve finansal istikrarı arttırmak için atılan önemli bir adım” olarak değerlendirdi.
Enerji verimliliği yüksek konutların avantajlı kredi kapsamına alınmasını memnuniyetle karşıladıklarını belirten Ekiz, benzer hassasiyetin ruhsat almak için başvurulan belediyelerden de beklediklerini ifade etti.
“İkinci el konutlar da krediye erişimde cazip hale gelecek”
Anadolu Yakasında İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, yeni düzenlemelerin ikinci el konutları krediye erişimde daha cazip hale getireceğini vurguladı. Şişik, “Bu durum, kentsel dönüşüm projeleri için bir hareketlilik yaratabilir.” dedi.
Krediye erişim kolaylaşırken, özellikle orta gelir grubundaki vatandaşların ikinci el konutlara yönelmesinin beklendiğini belirten Şişik, depreme dayanıklı fakat daha eski bina stoğunun azaltılmasının önemli bir adım olduğunu sözlerine ekledi.
Şişik, “Düzenleme, ilk kez ev sahibi olacak tüketicilere avantaj sunmakta, bu da talebi artıracak ve satışları destekleyecektir.” dedi.
“Konut piyasasının gerçek ihtiyaçlarına yanıt veren adımlar”
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin, ilk evini almak isteyenlere kredi kullanım oranlarının güncellenmesinin konut piyasasının gerçek ihtiyaçlarına yanıt veren bir hareket olduğunu ifade etti.
Finansa erişimin uzun zamandır en büyük engel olduğunu belirten Şahin, “Bu düzenleme, orta gelirli kesim için konut sahibi olma umudunu yeniden canlandıracaktır.” dedi.
Ancak yalnızca kredi oranı düzenlemesinin yeterli olmayacağını vurgulayan Şahin, öngörülebilir faiz politikaları, arzı artıracak yöntemler ve ilk ev alacaklara yönelik teşviklerin sürekli olarak uygulanması gerektiğini belirtti.
GAPAS olarak konutun bir ihtiyaç olduğunu vurgulayan Şahin, bu sürecin sonuçlarını yakından izleyerek sektöre katkı sağlamaya devam edeceklerini açıkladı.
“`
